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Perspectivas del mercado inmobiliario seg煤n la CEDU

Desde la C谩mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) subrayan la inminente salida de los hist贸ricos bajos costos de construcci贸n, agravada por el incremento en los precios de los materiales y la proyectada alza en los salarios de la mano de obra.

El Arq. Dami谩n Tabakman, quien preside la C谩mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), advierte sobre la inminente superaci贸n de los hist贸ricos bajos costos de construcci贸n. A pesar de la aparente estabilidad del d贸lar, Tabakman se帽ala que el incremento consiguiente de los costos en moneda extranjera plantea incertidumbres respecto a la viabilidad de las inversiones financieras en pesos, las cuales ofrecen rendimientos por debajo de la inflaci贸n.

Hasta mediados de 2023, el valor promedio por metro cuadrado era de aproximadamente USD 700, pero actualmente se sit煤a en USD 950. Ante este escenario, los metros cuadrados se convierten en una cobertura atractiva para los inversores, anticip谩ndose a aumentos de precios que podr铆an superar el 50% a corto plazo, lo que marca una nueva realidad en el mercado inmobiliario.

Desde el sector de los desarrolladores indican que la falta de opciones viables para invertir en otros activos y la depreciaci贸n del poder adquisitivo del d贸lar constituyen factores clave que mantendr谩n la inversi贸n en propiedades como una opci贸n atractiva en los pr贸ximos meses. La anticipaci贸n de un aumento de precios debido a la inflaci贸n en d贸lares plantea la posibilidad de valores superiores a USD 3.000 a medida que avance el a帽o, seg煤n proyecciones privadas.

En cuanto a la demanda, prevalecen los proyectos que buscan replicar la sensaci贸n de vivir en una casa, combinados con edificios que ofrecen amenidades de alta calidad. Los expertos destacan que estos proyectos, los cuales fusionan la experiencia hogare帽a con comodidades exclusivas, contin煤an siendo destacados por su capacidad para satisfacer las preferencias de los consumidores.

No obstante, se vislumbra una posible transici贸n hacia proyectos orientados a la renta tradicional, impulsada por el aumento del beneficio en d贸lares y la adaptaci贸n de normativas para alquileres convencionales. La p茅rdida progresiva de inter茅s en los alquileres temporarios se intensifica con la desregulaci贸n de contratos, especialmente, despu茅s de la eliminaci贸n de la Ley de Alquileres, releg谩ndolos a un segundo plano.

En este contexto, el panorama inmobiliario en la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires presenta una combinaci贸n de desarrollos prometedores, desaf铆os econ贸micos y adaptaci贸n a nuevas tendencias. La inversi贸n continua, la diversificaci贸n de ofertas y la atenci贸n a las preferencias cambiantes del mercado son elementos capaces de definir la futura evoluci贸n del sector.

Fuente: CEDU y Flavio Meli para Informe construcci贸n.