Ciudad 3D, Permiso de obra temprana, Simplificación de trámites para Incendio, Simplificación tarifaria y Micro obra bajo responsabilidad profesional, fueron algunos de los temas tratados, los cuales se explicitan a continuación.
En el contexto de las relaciones interinstitucionales desarrolladas por nuestro Consejo, el lunes 19 de diciembre de 2022, recibimos al Subsecretario de Gestión Urbana, Lic. Alfonso Javier Crotto, junto al director general de Registro de Obras y Catastro, Ing. Alejo Ciliberto, y el asesor, Lic. Manuel Bujan. En representación del CPIC, brindó la bienvenida su presidente, Ing. Civil Luis E. Perri, y participaron del encuentro el vicepresidente honorario de la institución, Ing. Civil Pedro Nadal, el consejero técnico, MMO Guillermo Cafferatta, el ex consejero técnico, MMO Diego Kodner, y el Ing. Civil Raúl O. Barreneche, responsable del Área Técnica del CPIC.
Ciudad 3D
El Lic. Alfonso Javier Crotto expuso las soluciones digitales implementadas para mejorar la tramitación y relación con los profesionales, tendiendo a alcanzar una mayor transparencia y reducir los tiempos de gestión administrativas, haciendo foco en los permisos de obras. El Lic. Crotto brindó detalles de la plataforma digital “Ciudad 3D”, la cual muestra, de manera precisa, la capacidad constructiva, el Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable (Plusvalía Urbana) de un proyecto, junto con sus alturas máximas para construir en cada barrio de la Ciudad. “El sistema alcanza al 92% de unidades de edificabilidad y áreas especiales en manzanas típicas y atípicas. A su vez, se incorporará el Cuadro de usos, el cual podrá consultarse de manera interactiva para una parcela desde la plataforma; en paralelo al rediseño de la sección Obras, con una actualización de las obras registradas en la Ciudad, nuevas capas geográficas, sumando datos de Ambiente y Movilidad para visualizar en la plataforma, y mejoras en los cálculos de volumetrías”, explicitó el Subsecretario de Gestión Urbana (SSGU). Los funcionarios destacaron las características de BOTI, el chatbot de la Ciudad. El mismo conforma un nuevo canal de comunicación, con el objetivo de dar respuesta y simplificar los trámites, reduciendo sus tiempos de gestión. El Ing. Alejo Ciliberto expuso sintéticamente las propuestas relativas a las mejoras en la tramitación de permisos de obra civil, concordantes con lo expuesto en los ciclos de charlas mantenidas en la sede de la Subsecretaria sobre “novedades en los trámites y actualizaciones del CE”; convocatoria oportunamente difundida a través de nuestros canales para la participación de los matriculados del CPIC.
Permiso de obra temprana
Respecto del denominado “Permiso de obra temprana”, los funcionarios de la CABA estiman que para el mes de enero entrante se habilitaría la gestión del mismo; brindando así una nueva opción para quienes cuenten con la documentación demandada y deseen iniciar una obra. “Dicho trámite no aplica en reformas, remodelaciones o ampliaciones, destinándose solamente a obra nueva. El objetivo es que las obras de entre 50 y 500 m2 puedan avanzar en su ejecución hasta el AVO 4, para obras entre 500 y 2.500 m2 se permitirá avanzar hasta AVO 2 y las obras mayores a ese rango, hasta AVO 1. Otorgado este permiso, se abrirá una subsanación para que él o la profesional puedan ingresar el resto de la documentación solicitada para la tramitación completa del Permiso de obra temprana”, señalaron los funcionarios. Para solicitar este trámite, se deberá presentar únicamente planos de obra civil con la información detallada en los Reglamentos Técnicos, y durante los siguientes 60 días, el/la matriculado/a deberá: 1) Declarar el Inicio de Obra ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras; y 2) Incorporar los planos con la información restante y las encomiendas profesionales, en caso de incluir las instalaciones para registrar Plano Único o Mixto. “Si el profesional interviniente presenta toda la documentación requerida según el reglamento técnico para solicitar el permiso de obra temprana, la SECDU se obliga a expedirse en un plazo máximo de 60 días”, sostuvo el Lic. Crotto.
Simplificación de trámites para Incendio
Consultados sobre este punto, los responsables de la CABA señalaron que se han propuesto agilizar las presentaciones del Conforme como “acto administrativo”; la Tramitación del Permiso de instalaciones contra incendio sin plano o con plano (según uso y superficie); siempre bajo la responsabilidad de un profesional y cumpliendo con los pertinentes pagos de aranceles.
Simplificación tarifaria
En relación con la simplificación tarifaria, los funcionarios acotarán la determinación de derechos a pagar a través de un “Derecho de Construcción Sustentable”.
Micro obra bajo responsabilidad profesional
En cuanto a ese aspecto, es aplicable para llevar a cabo modificaciones internas no estructurales hasta 50 m2, ahora en todos los usos; al igual que el permiso de modificación de obra bajo responsabilidad profesional, destinadas a modificaciones las cuales no amplíen una obra en curso, sin aguardar el análisis de un nuevo permiso.
El encuentro fue propicio para delegar, a las autoridades de la CABA, una serie de consultas formuladas por nuestros matriculados en cuanto a las dificultades observadas en la gestión administrativa de tramitación y los rechazos verificados en el estudio técnico de las presentaciones. Se cuestionaron los plazos de gestión de expedientes, observación ante las cuales los funcionarios argumentaron mejoras en los recursos técnicos más la incorporación de personal técnico.
Finalizando este cordial encuentro, cada uno de los funcionarios recibieron un ejemplar del libro “Ejercicio Profesional: Consideraciones para la ingeniería civil y los títulos afines”, editado por el CPIC, acordando continuar trabajando conjuntamente. Los referentes de la SSGU propusieron organizar un encuentro con nuestros matriculados, a los fines de despejar dudas acerca de la gestión de las mejoras en la tramitación de los permisos de obra civil