En la sede de nuestro Consejo Profesional de Ingeniería Civil, y con transmisión por Zoom, se realizaron dos charlas técnicas orientadas a actualizar criterios normativos para el desarrollo urbano en la Ciudad de Buenos Aires: una demostración de uso de Model BA para la aprobación ágil de proyectos y una exposición sobre la Capacidad Constructiva Adicional (CCA), sus alcances y condiciones de aplicación.
El pasado jueves 11 de diciembre de 2025, el Consejo Profesional de Ingeniería Civil llevó adelante, en formato híbrido (presencial en su sede y virtual vía Zoom), una doble jornada de actualización dedicada a herramientas digitales y a instrumentos normativos recientes que impactan en el ciclo completo del proyecto: desde la verificación inicial de su factibilidad hasta la gestión de incentivos urbanísticos.
A las 17:00 horas se desarrolló la charla “Aplicación práctica de Model BA para la aprobación ágil de proyectos”, dictada por Brian Blojztein. Durante el encuentro se presentó Model BA como un corrector en línea para proyectos de obra, orientado a garantizar criterios de revisión objetivos, acortar los tiempos de confección del plano y habilitar instancias de consulta sin límite, aportando mayor autonomía en la toma de decisiones proyectuales. En ese contexto, se remarcó que la herramienta se basa en la parametrización del Código Urbanístico y del Código de Edificación, como fundamento para sus validaciones.
La demostración repasó el circuito operativo previsto: la validación de la parcela como “Apta Model BA” y la descarga del add-in, el armado del proyecto con controles en tiempo real, y la caratulación del trámite específico “Registro en Etapa Proyecto – Model BA”, que permite una resolución express, seguida por la revisión documental y la emisión del registro, dentro de un flujo planteado en cinco pasos.
A nivel práctico, también se informó dónde obtener los componentes necesarios para trabajar: la descarga del add-in desde Ciudad 3D y desde el portal oficial, y el paquete de contenidos disponibles (manual de usuario, instalador, plantilla y archivos de datos para operar, incluso con un modelo propio).
La presentación vinculó esta implementación con una agenda más amplia de modernización y simplificación de trámites, estructurada en tres ejes: incorporación de IA y nuevas tecnologías, mejoras de procesos para ganar eficiencia y ajustes normativos acordes a las necesidades del sector.
En esa misma línea, se mencionaron herramientas complementarias y criterios de acompañamiento para la transición hacia una construcción más digital, incluyendo mesa de ayuda, instancias de prueba asistida y alternativas de acceso a licencias, además de asistentes inteligentes de caratulación para consultas de uso que orientan el resultado del trámite según la información cargada.
Seguidamente, a las 18:00 horas, tuvo lugar la charla “Capacidad Constructiva Adicional”, encabezada por el Arq. Facundo Marzano. Allí se abordó la CCA como instrumento incorporado en el Código Urbanístico para promover un equilibrio urbano mediante la revitalización de áreas y la puesta en valor de edificios catalogados, articulando tres líneas de acción: impulsar el desarrollo en el Sur, incentivar la protección patrimonial y habilitar la creación de nuevos espacios verdes en sectores del Centro, mediante zonas receptoras donde se concentran infraestructuras y servicios.
La exposición explicó que la CCA se materializa en “metros cuadrados” generados por proyectos emisores —localizados en el Área de Desarrollo Prioritario Sur, en inmuebles catalogados o en áreas destinadas a promover espacios verdes— que luego pueden transferirse a parcelas receptoras definidas por ejes y polígonos del mismo instrumento.
Se puntualizó que, en el caso de proyectos emisores en el Sur, el esquema exige agotar la capacidad constructiva y destinar como mínimo el 60 % de la superficie edificable a vivienda colectiva, admitiendo un porcentaje complementario a otros usos y exigiendo fachadas activas en planta baja; además, se detalló cómo varía la generación de CCA según el mix de usos y el factor adicional previsto para el Polígono de Constitución.
Para los proyectos emisores vinculados a edificios catalogados, se repasó el criterio de cálculo en función del nivel de protección, uso, tipo de intervención, localización y particularidades arquitectónicas, con una formulación que combina los mencionados indicadores para obtener la CCA resultante.
También se aclararon condiciones relevantes del sistema: las parcelas receptoras no pueden contener bienes catalogados, no pueden ser simultáneamente emisoras y receptoras, y los proyectos en parcelas receptoras requieren consulta ante el organismo competente.
Finalmente, se describieron las etapas de implementación para emisores (según se trate de Sur, Catalogados o Espacios verdes) y para receptores, incluyendo instancias de registro, consultas, obtención de certificados y ajustes del proyecto receptor una vez acreditada la CCA.
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